O Clube Indaiá esteve envolvido em negociações com a Corpal Incorporadora e Construtora, relacionadas a uma pequena área localizada na frente do clube. Todo o processo foi conduzido com transparência, responsabilidade e foco na defesa do patrimônio do clube e no respeito ao associado.

A seguir, explicamos, de forma clara, tudo o que envolveu essa situação:

Proposta inicial

No fim de 2023, a Corpal apresentou ao clube uma proposta para aquisição de aproximadamente 188,79 m² de terreno na área frontal do Indaiá. O valor oferecido foi de R$ 150 mil, além da reconstrução e reforma do muro frontal.

A proposta previa que a empresa compraria a área para, em seguida, doá-la à Prefeitura, com o objetivo de abrir uma via pública de acesso ao novo condomínio Le Rêve Corpal Living Resort.

A Diretoria Executiva e os Conselhos Deliberativo e Fiscal analisaram a proposta em várias reuniões, e os trâmites para convocação da Assembleia Geral Extraordinária (AGE) foram iniciados, conforme prevê o Art. 30 do Estatuto Social.

*AGE foi cancelada no mesmo dia devido a divergências em relação ao que havia sido previamente acordado. (Foto: Arquivo)*

Contrato inconsistente e AGE cancelada

Na semana da Assembleia Geral Extraordinária (AGE), marcada para o dia 13 de abril de 2024, a Diretoria foi surpreendida com a versão final do contrato enviada pela incorporadora, que divergia do que havia sido previamente acordado.

O documento, em vez de prever a venda da área, estabelecia que o clube realizaria a doação do terreno à Prefeitura, com pagamento de indenização feito pela Corpal, o que contrariava a deliberação interna e os princípios inicialmente analisados.

Mesmo com parecer contábil favorável, a assessoria jurídica identificou inconsistências que impediriam o registro do contrato em cartório, conforme exigido para regularizar a operação. Sem tempo hábil para adequações, a AGE foi cancelada no próprio dia.

Uma nova proposta formal foi solicitada à empresa, mas não houve retorno da incorporadora naquele momento.

Desapropriação oficial feita pela Prefeitura

No dia 3 de outubro de 2024, o Clube Indaiá recebeu uma notificação oficial da Prefeitura de Dourados, informando a desapropriação da mesma área anteriormente negociada com a Corpal Incorporadora e Construtora. O valor da indenização estabelecido pelo município foi de R$ 28.318,50, o que representava uma redução de aproximadamente 40% em relação à avaliação imobiliária inicial, estimada em R$ 47.197,50.

A desapropriação foi homologada em 24 de outubro de 2024, e o valor definido seria pago pela Prefeitura. A decisão foi oficialmente publicada no Diário Oficial do Município no dia 8 de novembro de 2024.

Diante da avaliação considerada injusta e desproporcional, a diretoria do Clube Indaiá recorreu da decisão e buscou diálogo com o então prefeito Alan Guedes. Ao final de seu mandato, em 18 de novembro de 2024, o clube recebeu notificação extrajudicial informando que o município se dispunha a pagar o valor integral da avaliação inicial, correspondente a R$ 47.197,50. Após nova rodada de conversas com a atual gestão municipal, ficou definido que esse valor será quitado em breve pela Prefeitura.

Novo acordo

Com a desapropriação do terreno consolidada pela Prefeitura, a diretoria do Clube Indaiá retomou as tratativas com a Corpal no início deste ano. O objetivo era garantir uma compensação justa pelo uso da imagem do clube no lançamento do condomínio Le Rêve e alinhar responsabilidades em relação à área que agora faz divisa com o clube.

Após uma série de reuniões realizadas ao longo do primeiro trimestre de 2025, a diretoria e a empresa chegaram a um acordo formal, que previa:

● Reconstrução do muro frontal do clube no trecho afetado;

● Indenização ao clube nos moldes do acordo inicial, com desconto do valor já estabelecido pela desapropriação municipal.

Para firmá-lo, seria necessária a aprovação do Conselho Deliberativo, e não mais uma AGE por não envolver um bem imóvel.

Atuação do Conselho Deliberativo foi decisiva

*Conselheiros eleitos para “Conselho-Tampão” que tiveram papel fundamental para proposta com a incorporadora. (Foto: Arquivo)*

Com a negociação com a Corpal retomada, o Conselho Deliberativo — à época sob gestão do “Conselho-Tampão” — assumiu papel fundamental na análise e aprimoramento da proposta da incorporadora. A minuta inicial previa:

● Valor de R$ 103 mil, pagos em 10 parcelas;

● Cessão de uso de imagem por 20 anos, com renovação automática por igual período (exceto em caso de oposição da maioria da assembleia);

● Paisagismo parcial com arbustos Clusia, apenas em parte da lateral do clube e dentro do terreno do Indaiá;

● Sem prazo definido para plantio das mudas;

● Ausência de cláusulas sobre o direito do clube de realizar benfeitorias no local, mesmo que afetassem a vista para o lago.

Após negociações firmes e embasadas, o Conselho Deliberativo obteve avanços importantes, resultando em um acordo mais vantajoso e equilibrado para o Clube Indaiá. Os novos termos são:

● Valor de R$ 105 mil, com pagamento em apenas duas parcelas (junho e julho) — mais recursos disponíveis em menos tempo, os quais serão utilizados conforme avaliação das demandas existentes;

● Prazo de cessão reduzido para 15 anos, garantindo mais flexibilidade no futuro;

● Exclusão da cláusula de renovação automática — qualquer prorrogação exigirá novo acordo;

● Paisagismo com Clusias ao longo de todo o gradil lateral, com execução prevista em até 2 meses;

● Plantio das mudas no terreno da incorporadora, que também será responsável integral pela manutenção;

● Inclusão de cláusula que garante ao clube o direito de realizar ampliações e benfeitorias em seu terreno, mesmo que interfiram na vista para o lago.

Obras dentro do clube

*Construção do muro de 130 metros de extensão - da secretaria até a cabine de energia. (Foto: Maykol Ribeiro)*

Com a assinatura do contrato em 4 de junho de 2025, a incorporadora deu início às obras previstas no acordo, que incluem: a construção do muro com 130,10 metros de extensão — da secretaria até a cabine de energia —, a instalação do gradil com 391,81 metros de comprimento e o plantio do paisagismo na parte interna do condomínio.

O fato mais recente envolvendo a Corpal aconteceu em março deste ano, quando a Prefeitura de Dourados concedeu anuência para a execução de obras de drenagem de águas pluviais em via pública.

*Obra de drenagem realizada no clube e de responsabilidade da Corpal. (Foto: Maykol Ribeiro)*

A obra, no entanto, ocorreu dentro das dependências do Clube Indaiá, mais especificamente na rua interna que dá acesso aos quiosques, em frente à academia. A intervenção foi realizada no mês passado, durou cerca de sete dias e foi de total responsabilidade da incorporadora.

Transparência e compromisso com o associado

Desde o início das tratativas com a Corpal, todas as decisões foram pautadas pela seriedade e pelo compromisso em proteger o patrimônio do Clube Indaiá e os interesses dos seus associados. A diretoria anterior conduziu o processo com responsabilidade, diálogo constante e atenção aos desdobramentos legais e institucionais, atuando sempre com firmeza na defesa do clube.

A atual gestão reafirma seu compromisso com a transparência, a escuta ativa dos associados e a condução ética de todas as ações. A resolução dessa situação demonstra a força da união entre Diretoria Executiva, Conselho Deliberativo e Conselho Fiscal, em prol da valorização do Indaiá e do respeito à história que construímos juntos.

Seguiremos atentos, atuando com responsabilidade e determinação para garantir que o Clube Indaiá continue sendo motivo de orgulho para seus associados e referência em nossa cidade.

Por: Carol Oliveira - Jornalista - MTE nº.979/MS

Clube Indaiá esclarece tratativas com a Corpal e reforça compromisso na defesa do patrimônio dos associados